健康的财务预期是做任何决定的前提
因为前段时间盘算着在成都买房,所以破天荒的开始关注房地产行业。在任何领域我都没有裸奔的勇气,于是先买了本通俗易懂的《生活中的经济学》(茅于轼著,推荐)给自己扫西方经济学的盲,反复学习以后,再研读了一篇网上的热贴《房产投资扫盲》,然后便自认为具备了理论基础,开始关注房产有关的各方言论。
前写日子阅读过一份中央政府的房产调查报告,其中提到68%的直接购房者年龄集中在23-32之间,倒推一下也就是生于74至83年间,这个时代的年轻人很幸运:开始享用改革开放的成果,但也很不幸:需要承受若干倍于上一代的压力。现在年轻人的压力确实太大了,以至于部分压力很不应该的转嫁给了上一代,我身边的同学就有几个因为买房而动了父母的奶酪。
中国的房价,我不敢说高或者低,也不好分析。中国大陆的房地产行业,要分析起来就复杂去了,其间要牵扯到开发商、地方政府与银行的利益均沾关系;地方政府与中央政府关注目标不一致;中国民众的传统观念与住房习惯;民众普遍不具备经济学与财务基础知识而导致的社会风险;中国特有的不健全的土地分配制度;外资与大量游资对国家经济发展预期与对中央政府政策的博弈,etc,太复杂了,不是我能够分析透彻