10年开始，因为工作缘故可能两三年内不去成都定居，考虑到国内的房子旧的太快，于是决定把房子卖掉。去年挂90万一直没卖掉，结果这个月以110万卖掉了。一方面感慨国内房地产市场的欣欣向荣，另一方面也开始担心天朝能否玩好这盘大棋。我依然坚持07年的判断，长期房价会下跌，当时不知道什么时候会跌，现在依然不知道，不过感觉不会太远了。我有这样感知的原因很多，但最直接的就是，房价已经基本超出了普通老百姓的承受能力。这里我说的普通老百姓，无具体定义，对于成都而言，我认为税后收入在2000-6000都算。
说说我的几个基本判断。
1）我们这一两代人里，肯定会有一部分个人会体验破产这个名词。为什么？按揭贷款。15年前，中国还没有按揭这个名词呢，所以这是个舶来词，在中国用了没多久。破产大体是指资不抵债，我理解没错的话按揭贷款是抵押贷款的一种，也是债务。过去十几年房价一直处于单向上升，破产这个概念无法普及，但这个概念曾经在西方普及，迟早会普及到中国来，亲身体验则是最佳的普及方式^_^
2）在民生、国家经济与房地产矛盾很难调和时，房地产优先级应该会调低，日本算是案例(建议自行了解日本泡沫破灭的关键事件及背景)。天朝擅长下大棋，控制能力也很强，但这盘棋确实很难。如果没有天朝打压房价，房价蹭蹭蹭向上多窜点，到高位后，自然会下来，那样的话现在市场可能在萧条中了。天朝打压房价，其实是想稳定这个行业，中高位横盘。不信去翻这几年的政策有哪条是指明目标降低房价的？没有。能横多久，就要看天朝的本事了。结束横盘后向高位冲的可能性也有，但最终会印证索总的那句：繁荣早已消耗掉了自身的力量，只是为了避免再一次萧条，它的周期被人为的延长了。
3）目前房产处于中高位，这个由我们的经济实力决定的。中国GDP大概40万亿，其中20%(实际比这个低，官方数据是12%)算作薪水支出，是8万亿。我们把全国2亿人口定义为普通人，让他们把这8万亿全分了，另外11亿人一分钱不给，这2亿人也只有人均收入4万元。抛开高房价的一线及沿海城市不提，成都一套套内80平米房子，3环左右，目前要80万左右，也就是普通人年收入的20倍。我到过海外不少国家，绝少有国家达到这个比例。一般6-10倍是正常的。即便把国内房产持有成本低这个优势算上，20倍依然是个中上偏高的水平。